近期，東臺(tái)某樓盤(pán)二期6批次、120戶(hù)購(gòu)房者獲得由省擔(dān)保公司提供擔(dān)保的9751.5萬(wàn)元按揭貸款授信，購(gòu)房戶(hù)得以順利取得銀行貸款，停工近三年的樓盤(pán)在按揭資金注入后已恢復(fù)施工。
該樓盤(pán)是由鹽城某房地產(chǎn)公司于2017年投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。2020年以來(lái)，受疫情影響，該房地產(chǎn)公司的母公司整體經(jīng)營(yíng)狀況不佳，自身也因此難以獲得外部融資。失去建設(shè)資金來(lái)源的二期樓盤(pán)施工暫停，二百余戶(hù)購(gòu)房者無(wú)法取得銀行的按揭授信，房地產(chǎn)公司也無(wú)法獲得按揭資金的房款用于建設(shè)，眼看購(gòu)買(mǎi)的新房變成了爛尾房，無(wú)望的購(gòu)房者多次向開(kāi)發(fā)商維權(quán)。為保障群眾利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，地方政府耗費(fèi)了大量精力。
在東臺(tái)市住建局請(qǐng)托下，省擔(dān)保公司義不容辭接受了解決這一難題的重任，積極摸索“住房按揭貸款階段性擔(dān)保”新模式，傾力幫助地方政府紓解民生難題。該模式業(yè)務(wù)屬于融資性擔(dān)保公司業(yè)務(wù)開(kāi)展的空白地帶，無(wú)先例可循，在諸多困難面前，省擔(dān)保公司堅(jiān)定扛起社會(huì)責(zé)任，經(jīng)過(guò)充分調(diào)查研究，確定了為購(gòu)房者在以房產(chǎn)辦抵押之前提供擔(dān)保的業(yè)務(wù)思路。在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方面，省擔(dān)保公司業(yè)務(wù)人員走訪多個(gè)單位部門(mén)，了解項(xiàng)目情況。經(jīng)多次論證，設(shè)計(jì)了一套風(fēng)險(xiǎn)控制和授信方案，將按揭貸款放款后資金直接匯入住建部門(mén)監(jiān)管賬戶(hù)，由住建部門(mén)統(tǒng)一管理，保證用于樓盤(pán)建設(shè)，從而在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)得到控制的基礎(chǔ)上保證購(gòu)房者順利得房，也為開(kāi)發(fā)商解決了資金困難。最終，省擔(dān)保公司對(duì)購(gòu)房者提供按揭專(zhuān)項(xiàng)擔(dān)保授信3.08億元，同時(shí)為該項(xiàng)目開(kāi)通專(zhuān)用審批通道，設(shè)置快捷放款流程，確保了擔(dān)保效率。（省擔(dān)保 黃淼）
